Hlavní interiéry10 kroků ke koupi domu ve Skotsku

10 kroků ke koupi domu ve Skotsku

Kredit: Henk Meijer / Alamy Stock Photo
  • Nejlepší příběh

Pokud jde o koupi domu ve Skotsku, angličtí kupující jsou často plní nebo se obávají, ale ve skutečnosti není čeho se bát. Holly Kirkwood vysvětluje, jak to funguje.

Krok 1 - Získejte místního právního zástupce

Než uděláte cokoli jiného, ​​zapojte dobrého skotského právníka. Budou za vás jednat ve všech záležitostech týkajících se vašeho prodeje.

Krok 2 - Prodejte svůj dům

Skotský trh nemá rád řetězy. Můžete zkusit prodat v Anglii a koupit ve Skotsku současně, ale je to složité. Pokud jste v řetězci, musíte být schopni nabídnout vklad a mít hypoteční smlouvu (pokud je to nutné), než nabídnete, radí Michael Jones, partner společnosti Knight Frank v Edinburghu.

Alastair Houlden ze společnosti Rettie & Co souhlasí, že to může být těžké, ale tvrdí, že existují možnosti: „Například, někteří kupující nabízejí nevratný vklad, aby zaručili exkluzivitu, když čekají na výměnu.“

Krok 3 - Seznamte se s místními agenty

Stojí za to se s nimi utěšit, protože dobrý vztah se jim může vyplatit, jak vysvětluje Emma Chalmersová, partnerka v Galbraith: „Prodejce může agentovi říci:„ Nechci, aby to šlo všem “a chcete, aby nejprve na tebe pomysli. “

Krok 4 - Uspořádejte zobrazení

Většina prodejců ukazuje své vlastní domy v zemi, i když ve městě a pro nemovitosti a majetky s vyšší hodnotou, agenti provádějí prohlídky.

Krok 5 - Přečtěte si domovskou zprávu

Domácí zpráva obsahuje jediný průzkum (včetně ocenění ceny), energetickou zprávu a dotazník o vlastnostech. Ocenění obvykle určuje požadovanou cenu, protože průzkumy mohou být základní. Pokud jde o nemovitosti s vyšší hodnotou, věřitelé i kupující obvykle zadávají podrobnější průzkum, upozorňuje pan Jones.

Krok 6 - Vložte poznámku zájmu

Pokud máte rádi dům, můžete u agenta podat poznámku o zájmu. To znamená, že jsou povinni vás informovat o jakémkoli vývoji, od cenových změn po provedené nabídky.

Krok 7 - Datum uzávěrky

Pokud má agent více poznámek o zájmu nebo nabídek k nemovitosti, přesune se do data uzávěrky. V tuto chvíli musíte mít v ten den v poledne podáno „nejlepší a poslední nabídku“.

Krok 8 - Úspěšné nabídky

Podle Malcolma Leslieho, ředitele společnosti Strutt & Parker v Edinburghu, je běžnou mylnou představou, že přijatá nabídka je ve Skotsku právně závazná. Ale to prostě není pravda. Pokud je vaše nabídka úspěšná, právní zástupce prodejce zašle vašemu právnímu zástupci „kvalifikované přijetí“. To vede k výměně formálních dopisů, známých jako missives, které kladou poslední podmínky.

Během tohoto procesu se kterákoli strana může stále vytáhnout a podpisem konečných smluv je uzavření těchto smluv.

Krok 9 - Vypořádání

V den vstupu, který je dohodnut ve smlouvě, zaplatíte celou kupní cenu výměnou za klíče k nemovitosti. Toto se nazývá „vypořádání“.

Krok 10 - Připravte se na odporný účet za kolkovné

Skupiny daně z transakcí ze země a budov (LBTT, aka Scottish Stamp Duty) se liší od Anglie; kupující ve Skotsku platí více. Například účet za dům s 600 000 GBP činí 33 350 GBP - v Anglii to bude 20 000 GBP.

„LBTT zpočátku neklesl dobře [v roce 2015], “ podle Andrew Perratt, vedoucí rezidence pro Skotsko v Savills, „ale když vezmete v úvahu cenový rozdíl mezi Skotskem a jihovýchodem, kupující stále získat mnohem více za své peníze.

"Flexibilní pracovní podmínky umožňují mnohem více lidem žít na idylickém místě s vysokou kvalitou života a udržet si plat v Londýně - je to nejlepší z obou světů."


Kategorie:
Zvědavé otázky: Proč neexistuje nic takového jako skutečně modrá růže? A někdy ho budeme mít?
Velký venkovský dům postavený Robertem Brucem, s kulečníkovou místností, tenisovými kurty a jezdeckými zařízeními bez víry