Hlavní interiéryNejvětší prodej nemovitostí v roce 2019 na jihu Anglie - a jak vydrželi temnotu a naysayers

Největší prodej nemovitostí v roce 2019 na jihu Anglie - a jak vydrželi temnotu a naysayers

Holmwood Credit: Savills / Knight Frank
  • Nejlepší příběh

Penny Churchill se v prvních ze tří článků ohlédne za fascinujících 12 měsíců ve světě pozemského majetku a tento týden se zaměřuje na jižní Anglii.

Nic se nedaří jako úspěch a po začátku nervozity do roku stačila hrstka značných venkovských prodejů, aby se ustupující příliv a lákání prodejců i kupujících vrátili zpět na otevřený trh. V tom, co se ukázalo jako překvapivě dobrý rok pro domy „kdysi v životě“, byli přední agenti venkovských domů povzbuzeni úrovní poptávky na horním konci trhu po klidně restaurovaných historických domech v klidu, soukromá místa - mnoho na prodej poprvé za několik desetiletí.

„Jeden zajímavý fakt, “ poznamenává Rupert Sweeting of Knight Frank, „je to, že z venkovských domů v našich knihách za 5 milionů GBP nebo více bylo 31% prodáno mezinárodním kupujícím a 69% kupujícím z Velké Británie. Je určitě povzbudivé, že mezinárodní kupující - nepochybně přitahovaní slabostí šterlinků vůči dolaru a euru - stále považují Spojené království za stabilní zemi, v níž mohou žít a investovat. ““

Dům Athelhampton House byl jedním z vrcholů roku.

Lesklé soukromé majetky severní Surrey a jihovýchodní Berkshire oblasti Mekky pro mezinárodní kupce, kteří obvykle odpovídají britské peníze za nejlepší domy v St Georges Hill, Wentworth a Virginia Water. V letošním roce však britští kupci více než drželi své vlastní v těchto exkluzivních enklávách a prodej za 10 milionů liber nebyl neobvyklý.

Knight Frank a Savills v srpnu sdíleli vyznamenání z impozantního domu Titlarks House o výšce 17 000 metrů čtverečních na Titlarks Hill, Sunningdale, Berkshire, který našel britského kupce za orientační cenu 15 milionů liber.

Titlarks

Luxusní dům z červených cihel, postavený jako společný podnik mezi vývojáři Kebbell Homes a Octagon, stojí na pozemku o rozloze 1, 4 akrů a může se pochlubit velkou vstupní halou o rozloze 1 000 m², sedmi přijímacími místnostmi a pěti apartmámi s dramatickými ložnicemi.

Vážná akce na trhu venkovských domů začala v dubnu odhalením v Country Life jednoho z nejkrásnějších domů Tudoru v Dorsetu, domu Athelhampton House, zařazeného do třídy I, poblíž Puddletown, šest mil od Dorchesteru, za orientační cenu 7, 5 mil. GBP přes Knight Frank a Savills.

Athelhamptonův dům

Pro Lindsay Cuthill of Savills se jednalo o „venkovskou“ kopii knihy s rozhodujícím prodejcem, který šel rovnou na otevřený trh, aniž by nejprve otestoval vodu: jeho odměnou byl prodej v listopadu.

Stejně jako u mnoha „stand-out“ domů, které byly zahájeny později v roce, Athelhampton vstal z popela více než jednou ve své historii, zejména na konci 18. století, kdy antikvariát Alfred Cart de Lafontaine dům obnovil a vytvořil jeho velkolepý formální zahrady. Od roku 1957 byl Athelhampton ve vlastnictví rodiny Cooke, která pokračovala v obnově domu a rozšiřovala zahrady uvedené v seznamu II *, až po 30 letech na čele tohoto pozoruhodného panství Dorset, majitel Patrick Cooke a jeho manželka Andrea, se rozhodli říkat tomu den.

Na trh Athelhamptonu následoval další z nejkrásnějších domů Dorsetu, slavný Dewlish House zařazený do třídy I, v srdci Hardy v Dewlish nedaleko Milborne St Andrew, který se poprvé prodává se svým 296 akrovým majetkem v 57 let, za orientační cenu „přesahující 12 milionů liber“ prostřednictvím oddělení země Knight Frank.

Vlhký dům

Dříve vlastněná řadou význačných vojenských rodin - a v současné době sportovní Boydenovou rodinou, která ji koupila v roce 1962 a od té doby zrekonstruovala a vylepšila dům o rozloze 12 800 ft - se Rosa pyšní nádhernými formálními zahradami navrženými Geoffrey Jellicoe.

Přes pokračující tvrdé obchodování na hlavním trhu s bydlením v hlavním městě byli londýnští kupci opět v pohybu. Ed Cunningham z Knight Frank informoval o „druhém nejlepším roce od roku 2008“ v okresech na jih a západ od hlavního města.

Povzbuzujícím znakem doby byl prodej elegantního domu Chieveley House třídy II * v Downland Village Chieveley, západně od Berkshire, kupujícímu v Londýně jako druhý domov. Neposkvrněný dům z počátku 18. století, který byl uveden na trh v září 2018, byl dříve vlastněn sirem Robertem Goffem, široce uznávaným jako jedna z nejúžasnějších právních myslí své generace.

Chieveleyův dům

V Hampshiru, kde překvapivý nedostatek špičkových domů znamenal, že většina aktivit na volném trhu byla omezena na cenovou skupinu středních cen £ 2m - 5 milionů GBP, zaznamenal Knight Frank prodej více než tuctu nádherných panství, starých rektorií a malých venkovské domy - některé z nich byly nově postavené, což odráží rostoucí důraz na energetickou účinnost mezi novou generací kupců pro venkovské domy.

Okouzlující dům Coneycroft nedaleko Petersfieldu na hranici Hampshire / Sussex sklouzl pod radar v rukou rytíře Franka se soukromým prodejem za nezveřejněnou cenu.

Coneycroft. Kredit: Peter Wright / Knight Frank

Tento trend byl patrný také na Cotswolds AONB, kde bylo letos na otevřeném trhu vidět jen několik důležitých venkovských domů. Zde byl důraz kladen na klasické malé rodinné domy Cotswold v cenové kategorii 2 až 4 miliony GBP.

Prvním příkladem bylo okouzlující Tadmarton Manor, zařazený do třídy II., Umístěný v 31 akrech zahrad a pozemků pět mil západně od Banbury a devět mil od Soho Farmhouse ve Velké Tew.

Tadmarton Manor

Na trh byl uveden na trh v dubnu poprvé za téměř 60 let a prostřednictvím Strutt & Parker našel kupujícího za 2, 1 milionu liber. Po celou dobu poklesu majetku Oxfordshire neustále překonával všechny ostatní kraje ve Velké Británii, což podtrhuje počet prodejů s vysokou hodnotou, kterých bylo v roce 2019 dosaženo.

Knight Frank a Savills byli společnými agenty při prodeji bezvadně zrekonstruovaného 194-akrového pozemku North Aston Hall, jehož palatiální, hlavní dům o rozloze 35 000 metrů čtverečních sídlil v nádherných krajinářských zahradách a pozemcích s výhledem na údolí Cherwell, šest mil od Soho Statek a 13 km od Chipping Norton.

North Aston Hall (Knight Frank / Savills)

Stejní agenti se zabývali prodejem gruzínského Holmwooda v Binfield Heath v říjnu II. Třídy na jižním pahorku Chilterns, čtyři míle od Henley-on-Thames, za orientační cenu 11, 25 mil. GBP.

Holmwood v Binfield Heath, Oxfordshire.

Knight Frank dohlížel na likvidaci okouzlujícího, 361 akrového panství Lew House House v Bamptonu, nedaleko Witney, za kapitána Charlese Radclyffe, za orientační cenu 10, 85 mil. GBP, což následovalo rozruch mezi třemi zúčastněnými stranami.

Lew House

Za hranice kraje v Gloucestershire se společní agenti Savills a Strutt & Parker v listopadu vydali na cílovou čáru prodejem malebné, 900 akrové farmy Lowesmoor Farm v Cheringtonu, poblíž Tetbury, pro kterou „nabízí více než 12, 5 milionu liber“ byly hledány.


Penny bude pokračovat v jejím pohledu na trh v roce 2019 v příštích několika týdnech a bude se dívat na zbytek Anglie, Skotska, Walesu a Irska.


Kategorie:
Kam jít a podívat se zvonky letos na jaře
Okouzlující rodinný dům a zahrady u Edinburghu s nádechem pohádkového hradu