Hlavní interiéryNejlepší nemovitosti, které byly doposud prodány v roce 2018 - a jak ukazují, že trh venkovských domů v dobrém zdravotním stavu

Nejlepší nemovitosti, které byly doposud prodány v roce 2018 - a jak ukazují, že trh venkovských domů v dobrém zdravotním stavu

Old Rectory, West Woodhay Kredit: Knight Frank / Savills
  • Nejlepší příběh

Penny Churchill prozkoumává trh s nemovitostmi pro venkovský dům za daný rok a zjistí, že kupující byli zarážející, když je počasí horké, přičemž prvotřídní majetky se trhaly jako ledové lízátka za žádoucí cenu - a někdy i více.

Ačkoli jedna vlaštovka nevyrábí léto, příchod párů je obvykle předzvěstí jasnějších dnů, které přijdou. A to se ukázalo jako u bývalého manažera fondu pro převádění agentů Ruperta Bradstocka, když se rozhodl zahájit provoz svého elegantního rodinného domu na západě Berkshire, The Old Rectory ve West Woodhay (na obrázku nahoře na stránce), v North Wessex Downs AONB, na otevřený trh v Královské svatební vydání Country Life 16. května.

Klasická gruzínská bývalá fara, která byla nabídnuta za orientační cenu 7, 75 milionu GBP prostřednictvím společných agentů Knight Frank a Savills, zasazených do 14 hektarů krásných zahrad a pozemků na okraji 2, 000 akrového pozemku West Woodhay House, byla vytržena rozhodující kupující během několika dnů, za cenu, o které se říká, že je „výrazně nad rámec“ průvodce.

Podle prodejců to bylo „neuvěřitelně soukromé a mírové prostředí“ Staré věty, spojené s jeho pozoruhodně snadným přístupem do centra Londýna po silnici a železnici, které je inspirovalo k nákupu domu v roce 1996 - stejné faktory, které zjevně hrály velká část v rozhodnutí nového majitele koupit.

The Old Rectory ve West Woodhay

Stejně rychle se pohybující scénář se odehrál o měsíc později, když Knight Frank našel připraveného kupce pro idylický 278 akrový dům Aylesfield House od Sira Robina McAlpina zasazený do zvlněné krajiny Hampshire poblíž Shaldenu, tři míle od Altonu, po jeho spuštění na na začátku června.

Prodal se téměř za orientační cenu 11 milionů GBP, což je dosud nejvyšší cena za nemovitost v Hampshiru, uvedl Ed Cunningham z Knight Frank, jehož domovským městem je.

Bazén v idylickém domě Aylesfielda sira Robina McAlpina

S téměř 45% portfolia společnosti Knight Frank na této úrovni trhu, který je v současné době nabízen soukromě - obvykle za drakonických podmínek důvěrnosti - chvíli trvá, než se zprávy o významných obchodech filtrují do celého světa, ale když ano, nepochybně pomáhá posílit důvěru kupujících i prodávajících - připouští něco, co bohužel chybí pozdě.

Jeho názor je podporován Crispinem Holborowem ze Savillů, který dnes působí téměř výhradně ve vzácné soukromé doméně. Uznává závěr několika nedávných velkých prodejů, o nichž není schopen diskutovat z důvodu důvěrnosti, ale že, když slovo nakonec unikne, „dá tomuto cíli trhu trochu výplně“.

Dům Aylesfield

Mezitím také sluníčko pracovalo na kouzle Savills na další vysoce hodnotné nemovitosti v North Wessex Downs AONB - impozantní dům Soley poblíž Chilton Foliat, čtyři kilometry severozápadně od Hungerford, na hranici Wiltshire / Berkshire.

Impozantní autentický gruzínský zámek, postavený v roce 2004, s přibližně 116 akry zahrad, parků, lesů, výběhů a palácových jezdeckých zařízení, uvedený na trh v Country Life na „nabídkách přes 12, 5 milionu liber“, byl postaven v roce 2004. “ Chvíli to trvalo, ale když se trh konečně zahřál, prodal se velmi dobře za orientační cenu, “prozradil pan Holborow.

Dům Soley nedaleko Chiltona Foliata

Neobvykle, sousední Cotswolds tento rok ještě nevyprodukovali hvězdné panství - alespoň ne o tom, o kterém jsme už slyšeli, ačkoli Luke Morgan ze společnosti Strutt & Parker viděl na otevřeném trhu více nemovitostí od chvíle, kdy vyšlo slunce, která byla v zimě nabízena soukromě.

„Lidé, kteří nepotřebují prodávat své velké venkovské domy, mají tendenci lhát, ale jakmile jsou listy na stromech, kvetou zahrady a obrázky se najednou odrazí od stránky, počítají s tím, že je čas na veřejnost !, “říká vesele.

Poté, co skočil z pušky s uvedením na trh před Velikonocemi, za orientační cenu 2, 25 milionu GBP, z The Grey House v Lowerdean, poblíž Turkdean, v II. Teorie vyvrácena, když půvabný, šestipokojový rodinný dům Cotswold, zasazený do 2/4 hektarů zahrad, tenisového kurtu a výběhu, byl nabídnut během několika dní - a více než průvodce - těsně před jarním spěchem.

Šedý dům v Lowerdean

„Po pomalém začátku roku, kdy počasí přineslo všestrannou depresi, sluneční paprsky v druhé části jara přivedly kupce do Cotswolds s větším podílem místních obyvatel na plný úvazek než v Londýně, kteří jsou možná odrazeni prudkou kolkovnou u domů s vyšší cenou a zejména u druhých domů, “říká David Froggatt z Jackson-Stops v Chipping Campden.

Cituje příklad Eddona House, jemného domu ze 17. století, který byl zařazen do třídy II, s ustájením a 6, 5 ​​hektarů zahrad a výběhů v Darlingscott, dvě míle od Shipston-on-Stour, který přitahoval „rychlý úrok“ za orientační cenu 1, 95 milionu GBP a je nyní v nabídce místním kupujícím.

Neposkvrněná farma Saintbury Grounds v Saintbury v Gloucestershire, která zahrnovala původní statek a stodoly ze 17. století, Cotswold-kámen a stodoly, byla v posledních letech rozsáhle předělána a zasazena do přibližně 38 akrů půdy a zahrad na základně suterénu Cotswold. otevřený trh o Velikonocích za 3, 5 milionu liber a opět našel místního kupce.

V tomto případě pan Froggatt ohlásil „o trochu větší zájem v Londýně, pravděpodobně kvůli smíšenému obytnému, zemědělskému a podnikatelskému využití této nemovitosti, které mohlo pomoci podstatným snížením odpovědnosti SDLT, ve prospěch trhu druhého domu“.

S opatrností na klíčovém slově na všech úrovních trhu venkovských usedlostí se nejjasnější jablka stále blíží ke stromu - zejména na samém horním konci, kterému v současné době dominují zahraniční kupci, kteří se jen zřídka dívají z jednoho na jednoho a jeden - půlhodinová cesta z Londýna.

V tomto duchu slaví James Mackenzie ze společnosti Strutt & Parker nedávný prodej několika vysoce hodnotných nemovitostí, včetně Augusta Woodmancote Place poblíž Henfieldu v Západním Sussexu, „výjimečného a historického venkovského statku v nádherném prostředí u jezera a v parku“, který našel kupujícího za orientační cenu 7, 95 milionu liber.

Woodmancote (Obrázek: Andy Scott / Strutt & Parker)

Kategorie:
Jason Goodwin: „Na naše hodinky byly přírodní slávy našeho ostrova hrozně vyčerpány“
David Austin, pozdější britský král růží: muž, který přinesl „revoluci v chuti, očekáváních a způsobu, jakým zahráváme“