Hlavní interiéryJak obléct nemovitost k pronájmu rychle a za nejlepší možnou cenu

Jak obléct nemovitost k pronájmu rychle a za nejlepší možnou cenu

Kredit: Chytrý byt / byt (Alamy)
  • Nejlepší příběh

Jak vysvětluje Molly Biddell, trochu času a úsilí věnovaného prezentaci vaší půjčovny může vyplatit obrovské dividendy.

Nalezení nejlepšího způsobu, jak zařídit svůj majetek, může výrazně zvýšit jeho přitažlivost a způsobit, že to bude jiskrou pro perspektivní nájemníky.

Mluvili jsme s odborníky, jako je Susan Cohen, vedoucí pronájmu v Pastor Real Estate, abychom získali jejich tipy - a jejich návrhy vás překvapí. Dokonalé oblékání vašeho majetku může zvýšit jeho hodnotu až o 20%.

Zní to jako obrovské množství, dokud nezačnete přemýšlet o propasti mezi špinavým bytem s koupelnou z limetkové zeleně ze 70. let a koupelnou, která je čistá, krásná a přehledná. Všichni víme, že bychom neměli posuzovat knihy podle obálek, ale vkusný nábytek, měkké ručníky zavěšené na zábradlí koupelny a nádherná vůně, která se v chodbách protíná, je těžké odolat. Tyto tipy vysvětlují, jak se oblékat nemovitost tak, aby se pronajala rychle a za nejlepší možnou cenu.

Zachovejte osobní dotek

Nespadejte do pasti přehánění de-nepořádku. Osobní dotyk - dokonce i věci tak jednoduché jako obrazy, polštáře a házení - výrazně vylepšují vzhled nemovitosti.

Susan Cohen z Pastor Real Estate zdůrazňuje význam zavěšení zrcadel a uměleckých děl na stěny a pokládací stoly. Ale nebuďte blázni - nikdo nechce vidět, jak se vaše cenná cestovní památka šíří po celé místnosti, nebo vidět fotografie vašich vnoučat všude. Depersonalizujte nemovitost a přitom ji udržujte přívětivou a atraktivní. "Dům musí vypadat živě, " říká Nigel Mitchell z Knight Frank. "Lidé si chtějí být schopni představit, že tam žijí."

Jedním z doteků, na které se nemusíte utápět, jsou vonné svíčky: vafle Jo Malone, když klienti vstupují a pracují zázraky. Právě tyto jednoduché detaily dělají rozdíl a mohou skutečně ovlivnit hodnotu pronájmu. Pro pronajímatele je návratnost těchto malých investic vždy vyšší než náklady.

Udržujte vzhůru

Se stále náročnějšími nájemci a rostoucí konkurencí je zásadní, aby prémiové nemovitosti byly řádně udržovány a aktualizovány, aby zůstaly před trendem a udržely si hodnotu aktiva. Zajistěte, aby stěny byly čerstvě natřeny a zařízení dobře koordinováno. Někdy mohou zastaralé koupelny a kuchyně vyžadovat kompletní renovaci.

Může se to zdát nadměrné, ale mnozí nájemníci dnes očekávají nejmodernější, moderní vybavení a vybavení - renovace také zvýší hodnotu vaší nemovitosti a také rozšíří nabídku a počet potenciálních nájemců.

Mysli mimo dům

Nikdy nezapomeňte na exteriér vaší nemovitosti - nejenže by to mělo vypadat dobře, ale také malé doplňky, jako je nábytek a pokojové rostliny na terase, na terase nebo balkonu, se doporučuje vždy, zejména v letních měsících.

Pokud to nezohlední, může to být katastrofální, protože zarostlá zahrada se bude cítit jako krční mušle kolem nájemníků před tím, než se vůbec nastěhovali. “Pokud zahrada vypadá mimo kontrolu, začnou si představovat, že jim dominuje veškerý volný čas. tím, že se na to dostanete, “říká Nigel Mitchell. "Často prostě odejdou."

Drž se dál od Magnolia

Ačkoli při navrhování vaší nemovitosti neexistuje konkrétní barevné schéma, Susan Cohen doporučuje, abyste nabídli styl a standard, který osloví většinu potenciálních nájemců - osobní vkus by neměl ovlivnit váš výběr, pokud jde o zdobení nemovitosti k pronájmu.

Jen se ale ujistěte, že se váš neutrální styl vyhýbá magnólii. Styly vybavení a barevná schémata se v průběhu let značně změnily a staré standardní „neutrální“ se změnily. Magnolia už není standardem - s bílou by bylo lepší.

Nyní existuje úžasná řada inteligentních, jemných barev - každá z nich hladce splývá s nábytkem a podlahovými krytinami. Mohou být přidány vkusné a omezené postříkání jasnějších barev, aby se vytvořil efekt, aniž by se ukládaly trvalejší barvy, které by někteří nájemníci neměli rádi.

Zachovejte to moderní

Může to však být lákavé, když si v kuchyni můžete nechat uzduhodit komodu své babičky spolu s rezervní rolí tapety Williama Morrisa - ne. Tradiční povrchové úpravy jsou méně vyhledávané, protože více nájemníků požaduje moderní, přehledné povrchové úpravy a čisté linie.

Marc von Grundherr, ředitel rezidenčního domu Benham & Reeves Residential Lettings, navrhuje, že zvláštní rozmach je v pořádku: „Doporučujeme jednu malovanou nebo tapetovanou přízvukovou stěnu v recepci a možná hlavní ložnici, abychom dodali vzhledu interiéru, “ řekl nedávno Telegrafu . "Není to drahé, ale to dělá byt vyniknout."

Uklizený, čistý domov je šťastný domov

Nic není méně přitažlivé než skvrna, takže se ujistěte, že všechny postele jsou vyrobeny z kvalitního, čistého, bílého prádla. V kuchyni by měly být nedotčené spotřebiče; a koupelny by měly být oblečeny novými šumivými čistými ručníky. Může se vyplatit zaplatit za špičkovou úklidovou agenturu, která vám před smrtí vypiluje váš majetek a zajistí, že prémiový lesk svítí.

Pak jsou tu čtyři smrtelné hříchy, které kupujícího odkládají: detrit z domácích zvířat, tabák, děti a pánve na třísky. Nemusíte předstírat, že nemáte děti ani domácí mazlíčky, ale pokud se potenciální nájemníci zakopnou o vláčkové vláčky nebo sytič, když se posadí, zakryjí se ve vlasech domácích mazlíčků, budou pravděpodobně vycházet k východu.

Rozsviť to

Před návštěvou je důležité, abyste zapnuli radiátory, lehké krby a svíčky, a co je nejdůležitější - zapnul všechna světla. Cohen nedoporučuje otevírat okna, pokud není dostatek volného prostoru. Zajistit, aby byla vaše nemovitost prezentována v nejlepším možném světle, okamžitě zvyšuje její přitažlivost .


Kategorie:
Zvědavé otázky: Rostou lahodné šunky z malých žaludů?
Nejlepší britské hotspoty s nemovitostmi pro rok 2018 a co byste mohli získat, kdybyste se tam přestěhovali